古いマンションの換気扇から異音がする時の対処法｜賃貸でもできる安全な解決策【2025年版】

はじめに｜「換気扇の異音」は放置していい？

「キーキー」「ゴーゴー」「カラカラ」…古いマンションに住んでいると、換気扇から不思議な音が聞こえてくることはありませんか？
築年数の経った物件では、換気扇の劣化による異音は避けて通れない問題のひとつです。

しかし、特に 賃貸住宅 の場合、「勝手に交換していいのか？」「自分で直して壊したら費用は？」と迷うことも多いですよね。

この記事では、換気扇の異音について次のポイントを解説します。

✅ 異音の種類と原因を理解する
✅ 賃貸でもできる安全な応急処置・清掃方法
✅ どのタイミングで管理会社・大家に相談すべきか
✅ 修理と交換の判断基準
✅ 日常の予防メンテナンスで寿命を延ばす方法

異音の放置は、騒音トラブルや電気系統の故障につながる恐れがあります。まずは「自分でできること」と「プロに任せるべきこと」を整理して、安心・安全に対処していきましょう。

1. 換気扇から聞こえる異音の種類と原因

換気扇の異音といっても、その音によって原因が大きく異なります。まずは代表的なパターンを整理しましょう。

1-1. キーキー・キュルキュル音

原因：モーター軸や軸受け部分の油切れ、汚れの蓄積
特徴：高音で耳障り、回転のたびに一定リズムで鳴る

👉 典型的な「潤滑不足」サインです。放置すると摩耗が進み、部品交換が必要になる場合も。

体験談：築20年マンション・Aさん
「最初は軽いキーキー音で我慢していたのですが、3か月放置したら隣の部屋にも聞こえるほど大きな音に…。夜中まで響いてきて、結局すぐ対処する羽目になりました。」

1-2. ゴーゴー・ブーン音

原因：ファンの汚れによる重量増、モーターの負荷増大、軸のずれ
特徴：低音の唸り声のような連続音

👉 「モーターが無理している状態」。無理に使い続けると過熱や故障につながる危険性があります。

体験談：築25年マンション・Bさん
「急に『ゴーーー』と地鳴りのような音が鳴り出してびっくり。工事かと思ったら換気扇でした。階下からも苦情が来て、慌てて管理会社に電話しました。」

1-3. カラカラ・ガラガラ音

原因：ファンの羽根の変形、異物混入、取り付け部の緩み
特徴：金属的な断続音、一定間隔で繰り返す

👉 異物が原因なら清掃で改善することも多いです。

体験談：築15年マンション・Cさん
「台風のあとから『カラカラ』と音が。確認したら小さなプラスチック片がファンに挟まっていました。取り除いたらすぐ直りました。」

1-4. カクカク・パタパタ音

原因：ファンの羽根が曲がっている、バランスの崩れ
特徴：回転のたびに不規則に音がする

👉 修理や交換が必要なケースも。

体験談：築30年マンション・Dさん
「入居直後から『パタパタ』音がありました。調べたら羽根が変形。管理会社に相談したら、入居前からの不具合ということで無料交換してもらえました。」

1-5. 築年数別の傾向

築10〜15年：油切れや汚れ → 清掃・潤滑で改善
築20〜25年：モーター摩耗や部品劣化 → 部品交換が必要に
築30年以上：換気扇全体の寿命 → 本体交換を検討

👉 築年数が経っているほど「応急処置」より「交換」が現実的になります。

2. 賃貸でもできる安全な対処法

2-1. 清掃で改善を狙う

換気扇の異音は、汚れが原因であることが多いため、まずは清掃から始めるのが基本です。

準備するもの

中性洗剤・重曹
歯ブラシや細いブラシ
マイクロファイバークロス
綿棒
ゴム手袋
脚立（必要に応じて）

清掃手順

電源を必ず切る（ブレーカーを落とすのが安心）
カバーを外す
羽根やファンの汚れを丁寧に拭き取る
軸受け部分は綿棒で汚れを除去
完全に乾燥させてから電源を入れる

⚠️ 注意：水のかけすぎは厳禁。モーター部分に水が入ると故障の原因に。

2-2. 潤滑油でキーキー音を抑える

軸の摩擦による高音は潤滑油で解消する場合があります。

おすすめの潤滑油

ミシン油（無臭タイプ）
家電用潤滑スプレー
CRC5-56（におい注意）

方法

電源を切る
モーター軸に1〜2滴たらす
羽根を手で軽く回して馴染ませる
余分な油を拭き取る

2-3. ファンや部品の調整

羽根の位置ずれ → 手で軽く修正
ネジの緩み → 締め直す

👉 無理に力を加えるのはNG。あくまで軽い調整に留めましょう。

3. 応急処置と一時的な工夫

運転時間の調整：深夜は使わない、日中だけ稼働
防振テープ：壁や枠の振動を軽減
定期運転：長期間使わないと固着し、異音の原因に

👉 「とりあえずの対策」として有効ですが、根本解決には清掃や修理が必要です。

4. 管理会社・大家に相談すべきタイミング

次のような場合は、自己対処をやめて管理会社に連絡しましょう。

清掃や潤滑でも改善しない
音が日に日に大きくなる
換気効率が明らかに落ちた
焦げ臭い、異臭がする
動いたり止まったりする

👉 相談時は「いつから・どんな音か・どんな対処を試したか」を伝えるとスムーズです。録音や写真も有効。

5. 修理か交換か？判断基準

修理で済むケース

軸受けやファンの部品交換
モーターの軽微な修理

交換が必要なケース

モーターが完全に故障
本体が腐食・老朽化
修理費用が新品交換に近い

👉 築30年以上の物件では「交換一択」になることが多いです。

6. 新しい換気扇に交換するメリット

静音性：異音がなくなり快適に
省エネ性能：電気代が安くなる
換気効率向上：湿気・ニオイを素早く排出

交換費用は機種や工事内容によりますが、2〜4万円程度が目安。
経年劣化なら大家負担になる可能性が高いので、まずは相談を。

7. 予防策と日常メンテナンス

定期清掃スケジュール

月1回：カバー外側を拭き掃除
3か月ごと：ファンや羽根の清掃
半年に1回：分解清掃＋潤滑油補給

日常の工夫

運転は必要なときだけ
長期不在の後は動作確認
油料理のあとは早めに清掃

👉 「こまめなケア」が換気扇の寿命を大きく延ばします。

まとめ｜異音は「早めの対処」がカギ

古いマンションの換気扇からの異音は、 清掃や潤滑油補給で解消できる場合が多い です。
しかし、改善しない場合や異臭・動作不良がある場合は、すぐに 管理会社や大家に相談 しましょう。

ポイントまとめ
✅ キーキー音は油切れ、ゴーゴー音はモーター負荷、カラカラ音は異物や羽根ずれ
✅ 賃貸では分解修理よりも「清掃・潤滑・相談」が基本
✅ 築20年以上は部品交換、30年以上は交換が現実的
✅ 日常的な清掃と定期メンテナンスで寿命を延ばせる

換気扇は毎日の生活を支える大切な設備。異音に気づいたら「放置せず、まずできる範囲から対処」を心がけてみてください。